L'EMPRUNT HIPOTHECAIRE
Sans attendre des jours meilleurs, l’emprunt
immobilier est le meilleur chemin pour faire de votre rêve une
réalité aujourd'hui.
Notre entreprise vous garantit l’obtention
rapide du crédit hypothécaire avec l’une des meilleures banques
de l'Espagne. Nous vous assurerons la quantité de crédit pouvant
allez jusqu'à 80 % de la valeur du bien immobilière.
Le crédit hypothécaire aura une durée pouvant
aller jusqu'à 45 ans, le taux peut être fixe ou
flottant(variable). En cas d'un tarif fixe, le taux reste
constant durant toute la période de son remboursement, en cas
d'un taux flottant, l'intérêt est soumis aux conditions du
marché, variant selon le taux fixe par la Banque centrale
Européenne. En pratique il a était démontrer que le taux
variable ou flexibles est plus avantageux , pour les crédits à
longue échéance. A note que la plupart des crédit hypothécaire
sont rembourse par anticipation dans les 12 premières années.
Pour faire la demande d’un crédit hypothécaire
vous devez présenter les documents suivants au
conseiller
bancaire:
En Espagne, selon la loi le montant du
remboursement mensuel d'un crédit, ne peut excéder les 30 % de
la somme des revenus mensuelle déclarée.
Vous disposez d'un droit de remboursement du
crédit par anticipation(au taux de 0-1% de la somme retournés
prématurément)
L'une des procédures obligatoires pour recevoir
un crédit hypothécaire est l’assurance habitat contre toutes
circonstances imprévues.
Cette assurance est contracter auprès une
compagnie d'assurance (Correduria de seguros), appartenant ou
non à la banque.
La procédure du paiement du crédit a la banque
est plutôt simple.
Vous ouvrez
un compte privé avec la banque, puis tous les mois ou chaque
trimestre vous verser la somme mensuel ou trimestriel
correspondante sur votre compte, en fonction de votre contrat
d'hypothèque.
Le montant de ce
paiement se compose de la somme pour le remboursement
hypothécaire et de l'intérêt bancaire.
La banque a le droit d'augmenter le taux
d'intérêt annuel de crédit jusqu'à 25, dans le cas où il n'ya
pas d'argent sur le compte.
En outre, la
banque peut adresse au tribunal avec une exigence de
remboursement et vente aux enchères de votre bien immobilier, au
cas de manquement au payement de votre crédit pendant trois ou
quatre mois. vous avez donc tout le temps pour faire les
versements nécessaires avant le début cette procédure, et dans
ce cas toutes les conditions initiales sont maintenues.
Il n'est pas nécessaire d'établir le document
notarial officiel (Escritura Publica) pour un lot de terrain au
préalable, au cas où vous établissez une hypothèque pour une
maison en construction, le montant du terrain peut être inclus
dans le coût total du bien immobilier.
En règle générale, un crédit hypothécaire est
enregistré officiellement au cours de 6-8 jours.
LE
DYNAMISME DU MARCHE IMMOBILIER ESPAGNOLE
L'augmentation annuelle des prix sur la côte de
la Costa Blanca représente 4 à 10 pour cent.
LA LEGISLATION
ESPAGNOLE
La législation espagnole dans le domaine de
l'immobilier protège la propriété et les propriétaires. Les
biens immobiliers peuvent être achetés par une personne morale
ou par une ou plusieurs personnes privées. Le ou les titulaires
doit être celui ou ceux dont le nom est écrit dans le document
officiel.-(Escritura
Publica).
UTILISATION
COMMERCIAL D’UN BIEN IMMOBILIER
Acheter un bien immobilier en Espagne, vous devez
penser, à quelle fréquence vous allez utiliser. Vous pouvez
venir avec tous votre famille pour passer les vacances d'été, ou
acheter un havre de paix, afin d'assurer la vieillesse
tranquille. Vous pouvez le louer les périodes ou il n’est pas
utiliser par vous ou votre famille.
FISCALITÉ
la fiscalité d’un
bien immobilier de construction nouvelle est légèrement
différente d’un bien d’occasion. Les taxes et impôts dépende du
cout du bien immobilier.
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